突發事件對不動產估價行業的影響及其機理：
不動產是以土地的特性為基礎的，具有不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、價值量大、相互影響性、易受限制性和保值增值性等特性。然而，突發事件的發生可能會對不動產產生重大的影響。
3.1 突發事件對不動產估價行業的影響
3.1.1 導致標的物變化和滅失 不動產具有不可移動性，決定了任何一宗不動產只能就地開發、利用或消費，而且要受制於其所在的空間環境。不動產的不可移動性使突發事件特別是自然災害發生時面臨破壞甚至滅失。如泥石流的發生淹沒了村莊和房屋。
3.1.2 影響了標的物壽命長久性 可以說土地具有不可毀滅性，建築物卻不像土地那樣具有不可毀滅性，理論上建築物一經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年。在正常情況下，建築物很少發生倒塌，只是為了土地的更好利用或更高價值才會被拆除。然而隨著上海市在建閔行區“蓮花河畔景苑”7號樓“整體傾倒”等“樓脆脆”事件的發生，估價中不得不考慮建築物的質量和安全問題。
3.1.3 損失價值量大 不動產的價值不僅高，而且大。其價值高即單位價值高，其價值大即總體價值大[2]。這就導致突發事件發生時對不動產乃至經濟的發展的影響巨大。一旦發生，估價企業也可能面臨估價責任及債務糾紛。
3.2 突發事件對不動產估價行業的影響機理
突發性自然災害首先會破壞估價標的物及其附屬的道路、基礎設施設備，影響不動產估價行業的標的物。比如四川汶川“5·12”大地震使眾多房屋（不動產）滅失。突發事件按照機制可以分為兩大類：能量積累型和放大型[3]。
3.2.1 能量積累型 就像自然界的地震一樣，能量積累到一定程度就會產生劇烈的爆發。在整個社會經濟系統中，如果存在某一個不和諧因素，最初可能對全局影響甚微。但其影響可能會通過某種機制（比如正反饋機制）逐漸被放大，當這種不和諧因素的能量大到一定程度時，就會以劇烈的形式爆發，以突發性事件的形式影響社會和經濟的發展。經濟領域的房地產業泡沫破滅也屬於這種類型。這種可見突發性事件並不是偶然產生的，任何不利於可持續發展的微小因素都可能會導致突發事件的爆發。
3.2.2 放大型 就像原子彈爆炸時的“級聯放大”作用一樣，由於系統的各個領域或單位之間因為緊密的耦合作用，某種危險性因素會通過強大的正反饋作用而迅速得到放大。比如企業間的“連鎖債務”可能導致級聯放大，因為一家企業的倒閉而引起一系列企業倒閉。單元之間存在著強烈耦合作用的復雜系統，應該采取有效措施在突發事件發生時迅速減弱級聯放大機制，降低損失。
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