不動產信托的發展

   [建築開發型不動產信托的信托架構] 不動產鑑定

建築開發型不動產信托的信托架構
早在20世紀20年代，中國的上海就出現了信托業。但新中國成立後，停滯了很長一段時間，1978年後，信托業得以恢復。其後信托業得到空前發展。這一時期，國家對信托投資業的定位是“金融業的輕騎兵，是金融百貨公司”。由於改革在摸索中進行，信托投資業的發展也出現了很多的問題，信托業經歷了五次大的整頓，分別是1982年、1985年、1988年、1994年、1999年。但是綜觀歷次大整頓，除了最近的一次，前幾次都沒有跳出膨脹、整頓、再膨脹的怪圈。
第五次整頓從1999年廣東國投破產開始，到2002年6月中經開倒閉結束，歷時3年。全國的信托公司由1999年以前的239家減少到現在的幾十家，混亂無序的狀態得到有效控制。這次整頓，化解了信托業違規運作積累的巨大金融風險，更重要的是要按照信托的本質還信托投資公司“受人之托、代人理財”的本來面目，使信托投資公司獲得了一個健康發展的空間。

   [中國不動產企業基業長青高峰論壇] 不動產鑑定

中國不動產企業基業長青高峰論壇
1998年，中國幾乎沒有信托機構辦理不動產信托業務，不過隨著中國信托第五次整頓的結束，各大信托機構紛紛調整自己的業務，逐漸開辦不動產信托業務。 2002年7月18日，第一個不動產信托計劃――5.5億元的“外環隧道項目資金信托計劃”在上海一周內售罄。2002年7月29日，上海國際信托投資公司推出《新上海國際大廈項目資金信托計劃》信托產品通過各大銀行發售，這是中國信托業重新開業後的第一個房地產資金信托產品，產品規模為2.3億元人民幣。信托計劃期限為三年，每份信托合同金額不低於人民幣5萬元，預計收益人獲得的年收益率達4％（每年支付收益，期滿歸還本金）。而同年9月份，北京國投的CBD信托計劃則成為是中國第一個投資於地產開發的信托，到2003年9月，中國50多家信托公司有1/3的業務都與房地產業有關。特別在央行121文發布、產業基金法未獲批準的大環境下，房地產信托一時成了“準產業基金”，受到房地產業界的追捧，同時也為絕大多數信托公司看好。